Zustandsanalyse MFH Buchrain

Standort

Eichmattstrasse 14, Buchrain

Planung und Bauzeit

Projektstart 10/2021

Leistung

Zustandsanalyse

Bauherrschaft

Erbengemeinschaft

Das bestehende Mehrfamilienhaus an der Eichmattstrasse wurde 1983 erbaut. Einzelne Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilsaniert, jedoch in welchem Zustand ist das gesamte Gebäude? Wie tief muss bei einer Sanierung in das Gebäude eingegriffen werden? Welches Potential hat das Gebäude und das dazugehörende Grundstück?

In einer detaillierten Zustandsanalyse wurden die einzelnen Bauteile analysiert, nach deren technischen
Lebensdauer kategorisiert und eine Empfehlung
erarbeitet zu Ihrer Sanierung. Zusätzlich wurden
die Ausnützung des Grundstückes, Mietzinse (im
Verhältnis zur Umgebung) und mögliche energetische
Einsparungen untersucht, um der Bauherrschaft
das ganzheitliche Potenzial Ihrer Liegenschaft aufzuzeigen.

Zum Fazit: Das Gebäude wurde während den letzten
Jahren regelmässig unterhalten und ist daher in
einem verhältnismässig guten Zustand. Eine Fassadensanierung
inkl. Fenster mit Erneuerung der verbleibenden
Küchen und Nasszellen ist in den nächsten
Jahren empfehlenswert. Weitaus interessanter
ist jedoch der Aspekt, dass das Grundstück mit der
neuen BZO-Revision deutlich unternutzt ist. Nun wird
für die Bauherrschaft ein zusätzlicher Neubau im unbebauten
Bereich der Parzelle geprüft.

News-Feature

In unserem Newsarchiv finden Sie auch das Newsfeature zur Zustandsanalysen

Wohnungsbau

Die Natur ist und bleibt unberechenbar… Die Bauherrschaft hat im Herbst 2021 den Wunsch geäussert, neu mit einer Grundwasser-Wärmepumpe anstelle von Gas zu heizen. Die ersten Machbarkeitsprüfungen waren positiv und in der nahen Umgebung gibt es bereits Gebäude, welche das vorhandene Grundwasser für die Wärmegewinnung nutzen.
Der Weg für die Probebohrung war somit frei und wir konnten im März 2022 starten.

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Schulen & Universitäten

Die Einstellhalle im Schulhaus Dreilinden in Luzern, mehrheitlich durch Mitarbeiter und Lehrpersonen
genutzt, ist in die Jahre gekommen.
In den nächsten Jahren soll das gesamte Schulhaus
saniert werden, aufgrund der sicherheitstechnischen
Mängel wurde die Einstellhalle jedoch vorgezogen.

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Ladenbau

In einem bestehenden Dienstleistungsgebäude von Diener & Diener, nahe der Altstadt von Basel, wird der erste Alnatura-Laden in Basel realisiert. Der Standort ist speziell ausgelegt auf Kunden, welche in der Umgebung arbeiten. Daher wurde speziell ein Front-Cooking Bereich geplant und umgesetzt. Die Ladenfläche mit 475m2 wurde im EG konzipiert und erlaubt die Möglichkeit an der Henric Petri-Strasse zu verweilen und die erstandenen TakeAway-Produkte direkt zu konsumieren. Lager- und Kühlflächen wurden unter der Ladenfläche realisiert und über das angrenzende Hirschgässlein erfolgt die Warenanlieferung. Die Aufenthaltsräume, mit Sicht in den Innenhof, wurden über der Ladenfläche erstellt.

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Gewerbebauten

Das ehemaliges Nagelstudio an der St. Annastrasse wird zum Büro umgebaut, mit dem Ziel, die Mitarbeiter zu inspirieren und beflügeln. Mit viel natürlichem Licht, nachhaltigen Materialien, wie die Trennwände aus Holz, wird ein gutes Raumklima geschaffen. Dieses Raumklima wird von Pflanzen unterstützt, welche Schadstoffe aus der Luft filtern, den Sauerstoffgehalt ankurbeln und die Biophilie des Menschen fördert. Durch die 4 ¼-seitige Einbettung im Erdreich wird in den heissen Sommermonaten und kalten Wintern die Temperaturen im Innenraum stabilisiert.

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Ladenbau

Unweit des neuen Flagship-Stores in Zürich geht die Reise der Alnatura Bio Supermärkte weiter entlang des Zürichsees. In Wädenswil entsteht in einem neuen Wohnhaus, im Erdgeschoss der nächste Alnatura Bio Supermarkt mit einer Verkaufsfläche von 300 m2.

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Hier finden Sie eine Projektliste unserer abgeschlossenen Projekte.

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